房子是許多人一輩子的心血，但近年來詐騙集團看準民眾不懂複雜的法律名詞，常利用「預告登記」、「設定抵押」或「信託登記」當作工具，將民眾的房產偷偷過戶或變現。嘉義市政府地政處今日特別針對「信託登記」詐騙手法進行破解，呼籲市民朋友提高警覺！
＊什麼是「信託登記」？為什麼會變詐騙工具？
「信託」簡單來說，就是把自己的財產「託付」給別人管理。一旦辦理了信託登記，這棟房子在法律名義上，就會變成「受託人」（也就是幫你管房子的人）的。
＊詐騙集團的陷阱：
詐騙集團經常假扮成理財顧問、資產管理公司，甚至是假代書。他們會用「幫你投資理財」、「幫你整合債務」或是「幫你節稅」等好聽的話術，誘騙長輩或急需用錢的民眾簽下信託契約。
當民眾傻傻地把房子「信託登記」給詐騙集團後，集團成員因為在名義上擁有了房子的產權，就可以未經您同意，直接把房子拿去向地下錢莊抵押借錢，甚至偷偷賣掉，最後捲款潛逃，留給民眾一堆債務和被拍賣的房子！
＊守護房產！市府教您「3不1要」防詐秘笈
為了避免落入假信託真詐騙的陷阱，地政處提醒民眾務必做到以下幾點：
＊第1招【重要證件不離身】
絕對不要輕易把身分證、印鑑章、印鑑證明和房屋土地權狀交給陌生人或所謂的「理財專員」。
＊第2招【不懂的契約不亂簽】
只要看到合約上有「信託」、「預告登記」或「抵押權設定」等字眼，只要您看不懂，千萬不要簽名蓋章！
＊第3招【求證合法地政士】
遇到相關問題，請直接找有政府核發執照的「合法地政士」諮詢，或直接打電話到地政事務所問清楚。
＊第4招【一定要辦「地籍異動即時通」】
這是免費的政府防詐神器！只要申請綁定手機，未來您的房子只要被申請過戶、設定或信託，地政事務所會立刻發簡訊和Email通知您，讓您能在第一時間報警攔截。
＊市府貼心叮嚀＊
天下沒有白吃的午餐，別人主動說要幫你「活化資產」，通常都是想「活化你的財產進他的口袋」。簽署任何地政文件前，多問一句，財產安全多一分保障。